في ظل تزايد التعاملات العقارية في المملكة حيث بدأ كثير من الملاك والمستثمرين في البحث عن معلومات دقيقة حول التسجيل العيني للعقار، رغبةً في حماية ممتلكاتهم وضمان حقوقهم القانونية، ويعد التسجيل العيني نظامًا حديثًا يهدف إلى توثيق الملكيات العقارية في سجلات حكومية موحدة ومحدثة، ما يسهم في تعزيز الثقة بين أطراف السوق العقاري وتسهيل مختلف المعاملات الرسمية المرتبطة بالأراضي والعقارات.
مزايا النظام الجديد في طريقة التسجيل العيني للعقار
التسجيل العيني للعقار لا يقتصر فقط على توثيق الملكية، بل يحقق فوائد واسعة النطاق.
- أولاً، يضمن النظام إثباتًا قانونيًا واضحًا وشفافًا لحقوق المالكين، مما يحد من النزاعات المحتملة بشأن الملكية أو الحدود.
- وثانيًا، تسهم دقة البيانات في تعزيز البيئة الاستثمارية وطمأنة المستثمرين بوجود نظام يحفظ حقوقهم.
- إلى جانب ذلك، فإن توافر معلومات دقيقة يقلل من الحاجة إلى إجراءات طويلة ومعقدة في عمليات البيع أو الشراء أو الرهن، ما يسرع من وتيرة التعاملات ويقلل التكاليف.
التطبيق التدريجي في المدن السعودية على طريقة التسجيل العيني للعقار
- بدأ تنفيذ هذا النظام بشكل تدريجي وفق جاهزية البنية التحتية الرقمية والمكانية، وكانت مدينة الرياض من أوائل المناطق التي شملها التطبيق، حيث انطلقت عمليات التسجيل في 11 منطقة.
- لاحقًا، توسعت الهيئة العامة للعقار لتشمل مناطق في الدمام والخبر ومكة المكرمة والمدينة المنورة، وهو ما يعكس جدية الحكومة في تعميم النظام على جميع أنحاء المملكة خلال السنوات القادمة.
طرق التسجيل المتاحة
ولمساعدة المواطنين على الانخراط بسهولة في هذا النظام، تم توفير طريقتين رئيسيتين للتسجيل: الأولى عبر المنصة الإلكترونية الخاصة بالهيئة العامة للعقار، والثانية من خلال المراكز الخدمية المعتمدة، وتسهل هذه القنوات تقديم الطلبات ومتابعة حالة العقار دون الحاجة إلى إجراءات ورقية معقدة، مما يعكس توجه المملكة نحو رقمنة الخدمات.
شروط ووثائق مهمة لإتمام التسجيل
- من أجل قبول طلب التسجيل، يجب أن يقدم المالك وثائق رسمية أبرزها صك الملكية، خريطة العقار، وبطاقة الهوية، بالإضافة إلى أي تصاريح بناء ذات صلة.
- كما يشترط النظام أن يكون العقار خاليًا من النزاعات، وأن يتم سداد الرسوم المقررة، مع الالتزام التام بجميع اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتخطيط.