في إطار تعزيز الشفافية وضمان الحقوق العقارية أطلقت المملكة العربية السعودية نظام التسجيل العيني للعقار كخطوة تنظيمية تهدف إلى توثيق الملكيات العقارية بشكل دقيق ورسمي وتفادي النزاعات المستقبلية على الأملاك وفي عام 1446 هـ بات التسجيل العيني أكثر سهولة بفضل التحول الرقمي ودعم الجهات المختصة لهذا النظام الحيوي. في هذا المقال نستعرض خطوات التسجيل العيني بشكل مبسط وميسر.
ما هو التسجيل العيني للعقار؟
التسجيل العيني هو توثيق رسمي لملكيات العقارات لدى الهيئة العامة لعقارات الدولة أو وزارة العدل عبر سجل عقاري موحد هذا السجل يظهر معلومات دقيقة عن العقار مثل:
- موقعه الجغرافي
- مساحته
- نوعه (سكني، تجاري، زراعي…)
- هوية المالك أو المالكين
- القيود والحقوق المتعلقة به
خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية (1446 هـ)
1. الدخول على بوابة التسجيل العيني:
من خلال منصة أبشر أو وزارة العدل – ناجز https://www.moj.gov.، أو عبر زيارة منصة التسجيل العيني للعقار.https://rer.sa
2. تحديد موقع العقار:
تستخدم المنصة الخرائط الرقمية لتحديد موقع العقار بدقة مع إدخال بيانات الصك إن وجد.
3. تقديم الوثائق المطلوبة:
- صك الملكية أو الوثائق القانونية المثبتة للملكية
- هوية المالك
- بيانات العقار التفصيلية (العنوان، رقم القطعة، رقم المخطط)
4. زيارة الفرق المساحية (إن لزم الأمر):
قد تطلب الجهة المختصة زيارة ميدانية لتوثيق حدود العقار وموقعه الفعلي.
5. التدقيق والمطابقة:
تقوم الوزارة بمراجعة البيانات ومطابقتها مع الأنظمة العقارية وسجلات البلدية.
6. إصدار سند الملكية العيني:
بمجرد اكتمال الإجراءات يصدر سند ملكية عيني رقمي يعد الوثيقة الرسمية الوحيدة التي تثبت ملكية العقار.
مزايا التسجيل العيني
- حماية حقوق الملاك
- تقليل النزاعات القضائية
- تسهيل تداول العقار بيعا وشراء
- إمكانية التمويل العقاري بضمان موثق
- دعم خطط رؤية السعودية 2030 للتخطيط الحضري
التسجيل العيني للعقار ليس مجرد إجراء شكلي بل هو نقلة نوعية في حوكمة القطاع العقاري وضمان العدالة بين جميع الأطراف ومع الإجراءات الرقمية الحالية أصبح التسجيل أسهل من أي وقت مضى ما تعد فرصة لكل مالك عقار لتصحيح وتوثيق وضع ممتلكاته بشكل قانوني وآمن.