شهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية تطور ملحوظ مع تطبيق نظام التسجيل العيني للعقارات، الذي يأتي في إطار الجهود المبذولة لتعزيز الشفافية وتنظيم الملكيات العقارية، بما ينسجم مع مستهدفات رؤية السعودية 2030 لتحديث هذا القطاع الحيوي، ويعتبر هذا النظام نقلة نوعية في طريقة توثيق وتسجيل العقارات بشكل رسمي، ما يساهم في حفظ الحقوق وتقليل النزاعات العقارية، وفي هذا المقال نستعرض كيفية التسجيل العيني للعقار في السعودية خلال عام 1446هـ.
خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية
يستهدف النظام تطبيق التسجيل العيني بشكل إلزامي في مختلف أنحاء المملكة قبل نهاية العام الهجري 1446، حيث يشجع أصحاب العقارات على إتمام التسجيل مبكراً لتجنب أي تأخير في عمليات البيع أو الرهن مستقبل، وتشمل خطوات التسجيل ما يلي:
- تقديم طلب التسجيل عبر منصة إلكترونية مخصصة أو من خلال مكتب هندسي مرخّص.
- تجهيز الوثائق المطلوبة، مثل صكوك الملكية الأصلية ورقم الهوية، مع رفع مسح رقمي للعقار.
- تقوم الهيئة العامة للعقار بمراجعة الطلبات والتحقق من خلو العقار من النزاعات القانونية.
- بعد الموافقة يصدر صك إلكتروني رسمي يسجل ضمن السجل العقاري الوطني.
- في حالات الإرث، يجب إرفاق صك حصر الورثة.
أهمية تطبيق التسجيل العيني
يوفر هذا النظام آلية دقيقة لتوثيق الملكيات، ويسهم في إضفاء المزيد من الموثوقية على التعاملات العقارية، ووفقا لتصريحات هيئة عقارات الدولة، فإن هذا الإجراء يعد خطوة نحو بيئة عقارية أكثر أمان واستقرار:
- يعزز حماية الملاك من خلال إثبات الملكية بشكل رسمي.
- يقلل من الخلافات القانونية المرتبطة بالملكية العقارية.
- يدعم عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري بثقة أكبر.
الشروط الرئيسية للتسجيل في السجل العقاري
لضمان نجاح عملية التسجيل يجب على المالك مراعاة الشروط التالية:
- أن يكون مقدم الطلب هو المالك الفعلي للعقار.
- تسديد رسوم التسجيل على ست دفعات متساوية.
- يمكن تأجيل الدفعة الأولى إلى حين الانتهاء من مراحل التسجيل كافة.
- في حال كان العقار لا يزال تحت الإنشاء، ينبغي إكمال البناء خلال مدة لا تتجاوز 36 شهر.
- يمكن استخدام العقار المسجل كضمان للحصول على قرض أو تمويل عبر الرهن العقاري.