شهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية نقلة نوعية مع بدء تنفيذ نظام التسجيل العيني للعقار، والذي يهدف إلى توثيق الملكيات العقارية بدقة وتنظيم، ويعد هذا النظام خطوة مهمة نحو تعزيز الشفافية وضمان حفظ حقوق الملاك والمستثمرين، ويأتي تطبيق هذا النظام ضمن جهود المملكة لتحقيق أهداف رؤية 2030 التي تسعى إلى تطوير القطاع العقاري ورفع كفاءته وجعله أكثر جذب واستقرار بما يعزز مناخ الاستثمار ويضمن نمو مستمر في هذا القطاع الحيوي.
طريقة التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446
يمكن للمواطنين الراغبين في تسجيل عقاراتهم ضمن نظام التسجيل العيني للعقار اتباع إحدى الطريقتين التاليتين:
- التسجيل الإلكتروني، فقد وفرت الهيئة العامة للعقار منصة إلكترونية مخصصة لعملية التسجيل تتيح للمواطنين تسجيل عقاراتهم بسهولة عبر إدخال بيانات العقار بدقة وإرفاق صورة من صك الملكية المستوفي للشروط القانونية.
- التسجيل من خلال المراكز الخدمية المعتمدة التابعة للهيئة العامة للعقار، حيث يتولى الموظفون المختصون إتمام إجراءات التسجيل والتأكد من صحة المستندات المطلوبة وتوافرها.
الشروط الأساسية المطلوبة للتسجيل العيني للعقار
لكي تضمن قبول طلب التسجيل العيني للعقار ينبغي عليك استيفاء الشروط التالية:
- لابد أن يمتلك مقدم الطلب وثائق رسمية تثبت ملكيته للعقار، مثل (صكوك الملكية، عقود الشراء الموثقة من الجهات الرسمية المعنية.
- يشترط ألا يكون العقار محل أي خلافات قانونية أو نزاعات قضائية مع أطراف أخرى.
- ضرورة دفع كافة الرسوم المطلوبة لإتمام عملية التسجيل وفقًا لما تحدده الهيئة العامة للعقار.
- مراعاة الالتزام بجميع القوانين واللوائح التنظيمية الخاصة بالتسجيل العيني، ويشمل ذلك (شروط البناء، قواعد التخطيط العمراني، ضوابط استخدام الأراضي.
الوثائق المطلوبة للتسجيل العيني للعقار في السعودية
لضمان إتمام عملية التسجيل العيني بنجاح يتعين على مالك العقار تقديم المستندات المحددة التالية:
- صك الملكية، ولابد أن يكون صك الملكية صادر من قبل جهة رسمية ويتضمن كافة البيانات الصحيحة والواضحة المتعلقة بالعقار.
- تقديم نسخ من أي تصاريح بناء أو تراخيص إنشائية صادرة للعقار.
- صورة واضحة من بطاقة الهوية الوطنية لصاحب العقار.
- في حال وجود وكيل يتعين إرفاق صورة من الوكالة الشرعية وبطاقة الوكيل.
- تقديم خريطة مساحية حديثة تظهر حدود العقار بشكل دقيق مع الإحداثيات إن توفرت.