شهد قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية تحولا كبيرا مع بدء تطبيق نظام التسجيل العيني للعقارات، الذي يهدف إلى توثيق الملكيات بشكل دقيق ومنظم، مما يسهم في تعزيز الشفافية وحماية حقوق الملاك،وهذا النظام يعتبر جزءا من رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى تعزيز قطاع العقارات ومن خلال هذا المقال نتعرف على طريقة التسجيل العيني للعقار السعودية 1446.
طريقة التسجيل العيني للعقار السعودية
يهدف النظام إلى تنفيذ التسجيل العيني بشكل إلزامي في كافة المناطق بحلول نهاية عام 1446هـ، ويدعو الملاك الحاليين للاستفادة من هذه العملية قبل موعد الالتزام، وذلك لضمان عدم تأخير إجراءات البيع أو الرهن في المستقبل ويمكن التسجيل بالخطوات التالية:
- يبدأ التسجيل العيني بتقديم الطلب عبر منصة إلكترونية مخصصة للتوثيق أو عبر المكاتب الهندسية المعتمدة.
- لتبسيط عملية التسجيل، يجب تقديم مستندات تشمل صكوك الملكية السابقة ورقم الهوية، بالإضافة إلى رفع مسح رقمي.
- بعد أن تقوم الهيئة العامة للعقار بمراجعة شاملة للتأكد من عدم وجود أي نزاعات، يتم إصدار صك إلكتروني رسمي يسجل في السجل العقاري الوطني.
- في حالة العقارات الموروثة، يجب تقديم صك حصر الورثة.
أهمية التسجيل العيني للعقار
- يعد التسجيل العيني للعقار أداة رئيسية لتنظيم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية.
- وفقا للإعلان الذي صدر عن هيئة عقارات الدولة، يسعى هذا النظام إلى الحفاظ على حقوق المالكين من خلال تسجيل الملكيات بصورة رسمية وموثوقة.
- بفضل هذا النظام، يمكن للمالكين الاعتماد على وثائق رسمية تثبت ملكيتهم، مما يساعد في تقليل النزاعات القانونية ويعزز الثقة في سوق العقارات.
شروط وأهداف التسجيل في السجل العقاري
لإتمام إجراءات التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية، ينبغي على الملاك الالتزام بالمتطلبات التالية:
- يجب أن يكون الشخص الذي يتقدم للتسجيل هو المالك الشرعي للعقار الذي يود تسجيله.
- يقوم المالك بتسديد رسوم التسجيل على شكل ستة دفعات متساوية.
- يمكن تأجيل تسديد الدفعة الأولى حتى إكمال جميع مراحل التسجيل وسداد الرسوم المتعلقة بها.
- إذا كان العقار تحت الإنشاء، يجب أن تستكمل أعمال البناء في مدة لا تتجاوز 36 شهرا.
- يمكن استخدام العقار كضمان للحصول على التمويل عبر الرهن العقاري.