في إطار سعي المملكة العربية السعودية إلى تعزيز الشفافية في القطاع العقاري وتيسير الإجراءات العقارية، قامت الهيئة العامة للعقار بإطلاق نظام التسجيل العيني للعقار، بهدف توثيق ملكية العقارات وتسجيلها بشكل رسمي يعد هذا النظام خطوة مهمة لحفظ حقوق الملكية وتسهيل التعاملات العقارية، ويؤكد على أهمية التنظيم في هذا القطاع.
خطوات التسجيل العيني للعقار
التسجيل العيني هو عملية رسمية يتم خلالها تسجيل العقار في السجل العقاري، حيث يتضمن معلومات تفصيلية عن العقار، مثل الموقع والمساحة والمالك، وفيما يلي الخطوات الأساسية لإتمام عملية التسجيل:
- زيارة الموقع الرسمي: بدايةً، يجب على المستخدم الدخول إلى بوابة السجل العقاري عبر الرابط الرسمي.
- تسجيل الدخول عبر بوابة نفاذ: بعد ذلك، يتعين على المستخدم تسجيل الدخول من خلال بوابة نفاذ الوطنية الموحدة.
- اختيار الخدمة المناسبة: من قائمة الخدمات المتاحة، يتم اختيار خدمة “التسجيل العيني الأول”.
- إدخال البيانات المطلوبة: يجب تعبئة البيانات المتعلقة بالعقار بدقة، مثل تفاصيل الموقع والمساحة.
- إرفاق المستندات اللازمة: يجب رفع المستندات الضرورية مثل صك الملكية وخريطة الموقع والتراخيص إن وجدت.
- مراجعة الطلب: من الضروري مراجعة كافة البيانات المدخلة للتحقق من صحتها.
- إرسال الطلب: أخيرًا يتم تقديم الطلب وانتظار الموافقة عليه من الجهة المختصة.
الوثائق المطلوبة للتسجيل
لإتمام عملية التسجيل العيني بنجاح، هناك مجموعة من الوثائق التي يجب تقديمها. وهي:
- صك الملكية: يجب تقديم صك ملكية ساري المفعول يحتوي على جميع البيانات القانونية المطلوبة.
- التراخيص والتصاريح: تقديم نسخ من التصاريح الخاصة بالبناء والتراخيص المتعلقة بالعقار.
- المستندات الشخصية: صور من المستندات الشخصية للمالك.
- خريطة الموقع: يجب تقديم خريطة دقيقة توضح حدود وموقع العقار بشكل واضح.
أهمية التسجيل العيني للعقار
يعد التسجيل العيني للعقار خطوة محورية في تعزيز الشفافية وحفظ حقوق الملكية، فهو يسهل من تداول العقارات ويحد من حدوث النزاعات القانونية المتعلقة بالملكية، مما يعزز من بيئة الاستثمار العقاري في المملكة، يعد هذا النظام أيضًا أداة فعالة لتيسير الإجراءات القانونية والتجارية المرتبطة بالقطاع العقاري، ويشجع على تنظيم السوق العقاري بشكل أكبر.
باتباع هذه الخطوات وتقديم الوثائق المطلوبة، يضمن المواطنون والمستثمرون حماية حقوقهم العقارية، وييسرون عمليات البيع والشراء في سوق العقارات السعودي.