يُعد التسجيل العيني للعقار من الأنظمة الحديثة التي اعتمدتها المملكة العربية السعودية لتنظيم ملكيات العقارات بطريقة دقيقة وموثوقة يختلف هذا النظام عن التسجيل التقليدي بكونه يعتمد على تحديد الموقع الدقيق للعقار باستخدام خرائط مساحية وتوثيق قانوني شامل. الهدف من التسجيل العيني هو حماية حقوق الملاك، والحد من النزاعات العقارية، وتسهيل إجراءات البيع والشراء والرهن، مما يرفع من كفاءة السوق العقاري ويعزز ثقة المستثمرين.
خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446هـ
عملية التسجيل تمر بعدة مراحل منظمة. أولًا، يتم تقديم طلب التسجيل عبر منصة توثيق التابعة لوزارة العدل أو من خلال المكاتب الهندسية المعتمدة ثانيًا، يتم الرفع المساحي للعقار عبر مهندسين مرخصين لتحديد الحدود والمساحة بشكل دقيق بعد ذلك، يخضع الطلب للمراجعة من قبل الهيئة العامة للعقار، للتأكد من خلو العقار من أي نزاع أو تعارض في الملكية أخيرًا، يتم إصدار صك عيني إلكتروني يوضح بيانات العقار الكاملة، ويدخل ضمن السجل العقاري الموحد للدولة.
متطلبات ومستندات يجب توفرها
لكي يتم قبول طلب التسجيل العيني، يجب توفير عدد من المستندات الرسمية، منها:
- صك الملكية القديم أو الوثائق التي تثبت الملكية، رقم الهوية الوطنية للمالك، وإرفاق الرفع المساحي بصيغة رقمية معتمدة.
- كما يُشترط ألا يكون العقار محل نزاع قضائي، أو عليه إيقاف من أي جهة تنفيذية. في حال كان العقار موروثًا، فيجب تقديم صك حصر الورثة وتوكيلاتهم، إن وُجدت.
- يُفضل أيضًا التنسيق مع مكتب هندسي معتمد لتفادي أي أخطاء في البيانات الفنية.
أهمية التسجيل العيني وموعد الإلزام الكامل
تتجه المملكة بخطى ثابتة نحو إلزام التسجيل العيني في جميع المناطق بحلول نهاية عام 1446هـ، كجزء من أهداف رؤية السعودية 2030 النظام لا يحمي فقط المالك الحالي، بل يسهم في بناء قاعدة بيانات عقارية دقيقة تسهل الإجراءات الحكومية، وتحفز الاستثمار في القطاع العقاري. لذا، يُنصح كل من يملك عقارًا لم يتم تسجيله عينيًا أن يسارع ببدء الإجراءات قبل إلزامية النظام، لتفادي التعطيل في التصرف بالعقار مستقبلاً.