يعتبر التسجيل العيني للعقار واحد من الإجراءات الهامة التي يجب أن يقوم بها أصحاب العقارات والوحدات السكنية المختلفة بالمملكة العربية السعودية، والذي يتم من خلال الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، وهو ما يعني إنشاء سجل منفصل لكل وحدة عقارية، والذي يتضمن كافة التفاصيل المتعلقة بحقوق الملكية والقيود المرتبطة بالعقار، كما يشمل توثيق العقار بشكل دقيق بكافة تفاصيل المساحة والموقع والطبيعة، وفي هذا المقال سنتعرف معا على كيفية التسجيل العيني للعقار.
خطوات التسجيل العيني للعقار 1446
حددت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية مجموعة من الإجراءات التي يجب القيام بها عند التسجيل العيني للعقار 1446، والتي ينتج عنها تسجيل العقار بكل دقة، وتتمثل أبرز هذه الإجراءات في الآتي:
- أولا يجب أن يكون مالك العقار أو الممثل القانوني لمالك العقار حاضرا من أجل تقديم الطلب.
- يقوم الحاضر بتقديم طلب التسجيل العيني للعقار.
- يجب أن يشمل طلب التسجيل المستندات والأوراق اللازمة والتي تكون وفقا للائحة النظام التنفيذية وذلك لضمان التسجيل الصحيح.
- بعد ذلك سيتم مراجعة الأوراق والمستندات التي قمت بتقديمها.
- إذا تبيت وجود أخطاء في الأوراق أو المستندات التي قمت بتقديمها عن العقار سيتم رفض طلبك بشكل تلقائي خلال 30 يوم من التقديم.
- وبذلك يجب القيام بتصحيح الأخطاء وإعادة تقديم الأوراق خلال هذه المدة حتى لا يتم رفض الطلب وتقوم بتسجيل العقار الخاص بك بشكل صحيح.
شروط التسجيل العيني للعقار في المملكة 1446
هناك مجموعة من الشروط التي يجب أن يلتزم بها صاحب العقار في المملكة العربية السعودية من أجل تسجيل عقاره بشكل دقيق دون حدوث أي أخطاء، ويضمن قبول طلب التسجيل، وتتمثل أهم هذه الشروط تتمثل في الآتي:
- أولا يشترط أن يقوم مالك العقار بتقديم مستند ملكية العقار على أن يكون موثقا.
- يجب تقديم أي أوراق تدل على حقوق عينية للملاك الحاليين.
- ينبغي تقديم الأوراق والمستندات المتعلقة بالجوانب الفنية للعقار والتصميم الهندسي والأوراق الخاصة بالبناء والهدم.
- لابد من إجراء فحص من قبل اللجنة القانونية والمعمارية المعنية بإصدار شهادة البيانات والموافقة على التسجيل.
- يلزم ألا يكون هناك أي مخالفات قانونية على الوحدة العقارية.