يشهد قطاع العقارات في السعودية تطور واضح مع بدء تنفيذ نظام التسجيل العيني للعقار لعام 1446، الذي يهدف إلى تعزيز شفافية الملكية العقارية وتنظيم السوق بشكل أكثر دقة و يقوم هذا النظام على توثيق العقارات استنادا إلى معالمها الهندسية الثابتة، وهذا يضمن حماية حقوق الملاك ويقلل من الخلافات العقارية.
مفهوم التسجيل العيني للعقار
التسجيل العيني للعقار هو نظام حديث يركز على توثيق العقارات بشكل دقيق من خلال بيانات رقمية مدعومة بخرائط مساحية معتمدة، يختلف هذا النظام عن التسجيل التقليدي الذي يعتمد على المستندات الورقية، حيث يتيح توثيق الملكية بطريقة رقمية موثوقة لا تقبل الطعن بسهولة، كما يسهم في حماية المستثمرين العقاريين من عمليات الاحتيال أو التعديات غير القانونية.
أهداف النظام الجديد
يهدف النظام إلى تحقيق عدة فوائد منها تحسين الشفافية في سوق العقارات، وتسهيل إجراءات نقل الملكية، وخفض النزاعات المتعلقة بملكية الأراضي، كما يساعد في تطوير قاعدة بيانات مركزية للعقارات تسهم في دعم الخطط التنموية والإسكانية بالمملكة، من خلال هذا النظام، يتم تحديد موقع العقار وأبعاده بدقة، مما يعزز من قيمته السوقية ويمنح المالك ضمانًا قانونيًا أقوى.
خطوات تسجيل العقار بالتسجيل العيني
يتم التسجيل العيني وفق خطوات منظمة تبدأ بحصر العقارات وإعداد خرائط مساحية دقيقة، تليها مرحلة تدقيق البيانات والتأكد من مطابقتها للواقع، ثم إصدار وثيقة الملكية التي تكون بمثابة سند رسمي غير قابل للتغيير إلا بإجراءات قانونية محددة، يشمل ذلك أيضًا استخدام التقنيات الحديثة مثل الذكاء الاصطناعي ونظم المعلومات الجغرافية لضمان دقة البيانات وسهولة الوصول إليها.
اعتماد هذا النظام في السعودية يعزز من تطور القطاع العقاري ويواكب رؤية المملكة 2030 التي تسعى إلى تحقيق التحول الرقمي في مختلف المجالات، مما يجعل السوق العقاري أكثر أمان وكفاءة.