بعد إلغاءه خطوة مهمة لإنهاء العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر بطريقة قانونية ومنظمة، مما يضمن حقوق الطرفين وفقًا للأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية، ومع تطور الخدمات الرقمية، أصبح من الممكن تنفيذ هذه العملية إلكترونيًا من خلال منصة إيجار دون الحاجة إلى زيارة أي جهة حكومية، سنتعرف على الشروط اللازمة لإلغاء عقد الإيجار والخطوات التي يجب اتباعها لإتمام العملية بسهولة.
إلغاء عقد الإيجار إلكترونيًا عبر منصة إيجار
قبل التقدم بطلب إلغاء العقد، هناك مجموعة من الشروط التي يجب توفرها لضمان سير الإجراءات بسلاسة ودون أي عوائق قانونية:
- اتفاق الطرفين على الإلغاء: يجب أن يكون هناك توافق بين المؤجر والمستأجر على إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، أو وجود حكم قضائي يلزم بالإلغاء.
- عدم وجود التزامات مالية: ينبغي التأكد من سداد جميع المستحقات المالية المترتبة على المستأجر، مثل الإيجار المتبقي أو أي رسوم أخرى متفق عليها.
- عدم وجود نزاع قانوني قائم: في حال وجود دعوى قضائية أو خلاف بين الطرفين، يجب تسويته قبل طلب الإلغاء.
- التأكد من انتهاء العلاقة الإيجارية فعليًا: ينبغي ألا يكون المستأجر لا يزال يشغل العقار بعد تقديم طلب الإلغاء.
- إتمام الإلغاء عبر منصة إيجار: حيث يشترط تقديم الطلب إلكترونيًا والموافقة عليه من قبل الطرف الآخر عبر المنصة.
خطوات إلغاء عقد الإيجار إلكترونيًا
لإتمام عملية إلغاء العقد، يمكن اتباع الخطوات القادمةمن خلال منصة إيجار الإلكترونية:
- تسجيل الدخول إلى منصة إيجار عبر النفاذ الوطني الموحد باستخدام بيانات حساب المستأجر أو المؤجر.
- الدخول إلى قائمة العقود واختيار العقد المراد إلغاؤه من بين العقود النشطة.
- طلب الإلغاء من خلال النقر على خيار “إلغاء العقد” وتحديد سبب الإلغاء.
- إرسال الطلب إلى الطرف الآخر للموافقة عليه، حيث يتلقى الطرف الثاني إشعارًا بالموافقة أو الرفض.
- الموافقة على الإلغاء من قبل الطرف الآخر، حيث لا يتم تنفيذ الإلغاء دون موافقة الطرفين أو صدور حكم قضائي بذلك.
- إتمام عملية الإلغاء بعد الموافقة، حيث يتم توثيق الإجراء في النظام وإصدار إشعار رسمي بإنهاء العقد.
الحالات التي يمكن فيها إلغاء العقد من طرف واحد
في بعض الحالات، قد يرغب أحد الطرفين في إلغاء العقد دون موافقة الطرف الآخر. يتم ذلك وفق الإجراءات القانونية وهي:
- تقديم طلب إلغاء عبر المحكمة المختصة إذا كان هناك إخلال بأحد بنود العقد، مثل عدم دفع الإيجار أو عدم التزام أحد الأطراف بالاتفاقيات الموقعة.
- الحصول على حكم قضائي بإلغاء العقد، ويتم بعد ذلك تنفيذ الإلغاء عبر منصة إيجار.
- التقدم بطلب تنفيذ حكم الإخلاء في حال رفض أحد الأطراف الإلغاء رغم استيفاء الشروط القانونية.