التسجيل العيني للعقار يعد من أبرز الخطوات الحديثة التي تتبناها المملكة لتطوير البنية التشريعية في القطاع العقاري حيث يسعى النظام الجديد إلى تحويل الملكيات إلى سجلات موثقة تحفظ الحقوق وتقلل من التعارضات بين الأطراف ويعكس هذا النظام اهتماما متزايدا بتنظيم السوق ودعم المستثمرين والأفراد من خلال وسائل رقمية دقيقة تحقق الشفافية وترسخ الأمان القانوني في جميع مراحل التملك والنقل.
التسجيل العيني للعقار
التسجيل العيني للعقار أصبح إلزاميا في مختلف مناطق المملكة مما يفرض على الملاك اتخاذ خطوات جادة لتوثيق ممتلكاتهم الرسمية ويأتي هذا الإجراء في سياق تطوير المنظومة العقارية بما يضمن اعتماد بيانات دقيقة وموثقة لكل وحدة عقارية ويمنح المالك صكا إلكترونيا يحمل تفاصيل واضحة وقانونية للملكية.
خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية
التسجيل العيني للعقار يتطلب المرور بإجراءات واضحة تبدأ بتقديم الطلب عبر المنصة المعتمدة أو مكاتب معتمدة تتابع الطلب وتوثقه وتتمثل الخطوات في ما يلي:
- الدخول إلى النظام الإلكتروني وتعبئة البيانات الخاصة بالعقار ومالك العقار
- تجهيز صك الملكية الأصلي مع بطاقة الهوية ورفع المسح الرقمي للموقع
- تقوم الهيئة المختصة بمراجعة كافة البيانات والتأكد من عدم وجود خلافات قائمة على العقار
- في حال الموافقة يتم إصدار وثيقة ملكية إلكترونية تدخل مباشرة في السجل الوطني الرسمي
- للأملاك الموروثة يشترط تقديم حصر ورثة صادر من المحكمة الشرعية المختصة
أهمية تطبيق التسجيل العيني
التسجيل العيني للعقار يسهم في تعزيز الثقة بالتعاملات العقارية ويؤمن المالك من النزاعات المستقبلية حيث أن البيانات المسجلة إلكترونيا تشكل مرجعا قانونيا لا يمكن الطعن فيه بسهولة مما يساعد على نمو القطاع ويساهم في استقراره
- يحصن العقارات من أي استغلال أو محاولات تعدي على الحقوق
- يجعل بيع العقارات أو رهنها أمرا أكثر أمانا ووضوحا للمشتري والممول
- يعزز مصداقية بيانات السوق ويدعم جهود الرقمنة الحكومية
بهذا النظام المتقدم تصبح الملكيات أكثر تنظيما ووضوحا مما يرفع من مستوى الأمان العقاري ويسهل على الأفراد اتخاذ قرارات استثمارية بثقة