خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية
يهدف النظام إلى تطبيق التسجيل العيني بشكل إلزامي في جميع أنحاء المملكة قبل انتهاء العام الهجري 1446، حيث يشجع المالكين على إتمام التسجيل في وقت مبكر لتفادي أي تأخير في عمليات البيع أو الرهن مستقبلا، تشمل خطوات التسجيل ما يلي:
- تقديم طلب التسجيل عبر منصة إلكترونية مخصصة أو من خلال مكتب هندسي مرخص.
- تجهيز الوثائق المطلوبة مثل صكوك الملكية الأصلية ورقم الهوية، مع رفع مسح رقمي للعقار.
- مراجعة الطلبات من قبل الهيئة العامة للعقار والتحقق من خلو العقار من النزاعات القانونية.
- إصدار صك إلكتروني رسمي بعد الموافقة، يسجل ضمن السجل العقاري الوطني.
- في حالات الإرث، يجب إرفاق صك حصر الورثة.
أهمية تطبيق التسجيل العيني
يوفر هذا النظام آلية دقيقة لتوثيق الملكيات، مما يسهم في زيادة الموثوقية في التعاملات العقارية، وفقا لتصريحات هيئة عقارات الدولة، يعتبر هذا الإجراء خطوة نحو خلق بيئة عقارية أكثر أمانا واستقرارا:
- يعزز حماية الملاك من خلال تأكيد الملكية بشكل رسمي.
- يقلل من الخلافات القانونية المرتبطة بالملكية العقارية.
- يدعم عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري بثقة أكبر.
الشروط الرئيسية للتسجيل في السجل العقاري
لضمان نجاح عملية التسجيل، يجب على المالك الالتزام بالشروط التالية:
- أن يكون مقدم الطلب هو المالك الفعلي للعقار.
- تسديد رسوم التسجيل على ست دفعات متساوية.
- يمكن تأجيل الدفعة الأولى حتى إتمام كافة مراحل التسجيل.
- في حال كان العقار قيد الإنشاء، يجب إكمال البناء خلال مدة أقصاها 36 شهر.
- يمكن استخدام العقار المسجل كضمان للحصول على قرض أو تمويل عبر الرهن العقاري.
هذا النظام يمثل خطوة إيجابية نحو تنظيم السوق العقاري وتعزيز الثقة في هذا القطاع المهم.
